|
|
 |
| |
お客様のニーズに合わせた当社独自の設計管理システム ナインシステム
デザイン住宅による家づくり・デザイン住宅の仕事の手法 |
| |
デザイン住宅による魅力の1000万円台住宅
法人企業様、デベロッパー様、個人様住宅まで多くのクライアント様より数多くの
住宅設計に関与してきました。
設計事務所と工務店が協力しあわなければ、お施主様の希望を叶える事は出来ず
多くの無駄が生じます。
クライアントからの建築に係る費用を設計事務所と工務店と諸費用と考え、
【1】設計事務所の業務の合理化（どこまで無料相談より）による設計料
【2】従来の方式ですと、決まるかどうかわからない仕事の見積もりを設計書やお施主様の
性格や希望を理解して熱心に見積もりをする工務店は稀です。
短期的視野で出来た見積りの情報は不正確で私くしどもの見積り精査の無駄な時間と
労力でした。この無駄や不正確な情報を合理化し、お施主様にわかり易く説明できるよ
うに当社の設計図書には当社独自の設計書があり、それを参加工務店に提示し金額
を記入し提出して頂きます。
如いては、工務店の経費削減となります。
1〜2週間で見積もりが各社から提出され、工務店が絞られお施主様はこれぞと思われる
工務店と面接でき、良きパートナーを見出せます。
さらに、家づくりには多くの懸念事項、土地探し、ローン、保険、税金、登記など法的な煩雑な
事務手続きが完成に向けて発生します。
|
 |
 |
| |
どうして魅力の1000万円台の住宅、初回相談と初回提案まで無料？
私たちの提案精度がクライアントのニーズに答え、提案の満足度が高いのが要因です。
敷地図を持ち込まれて相談するクライアントに
第一に敷地に順応
第二に方位を考慮
第三に空間を有効利用
このことが一般の住宅供給者とのはっきりした違いの一つです。
ところで！
お客様の拘り、要望等にいつ回答するの？が抜けているのでは
と疑問に思うかも知れませんが、その理由は----------
一般的にお施主様は建築物の技術的には素人です。建築的な情報力を明確にする
ためにも、敷地の要素を推し図時期が必要です。
如いては十分なカウンセリングを行わない時点でのお施主様のご要望をそのまんま
反映・提案していては、お施主様にとっても、そこから有益な情報は得られません。
お互い時間と労費の無駄。
つまりどのくらいのボリューム感の建物が建つか、キチンと分からないお施主の大多数のが
・敷地に対して不可能な巨大面積を求める無謀な要望
・多分にこちらの方が多いのですが、お持ちの敷地を過少してこじんまりした拘り、
希望をおもちの方殆どです。
そこからのプランニングはプロが敷地を見て役所に出向き判断しなければ判明しません。
これが第一回目の打合せに内容です。 |
| |
このシステムに於ける業務内容の纏めと必要な費用は
基本設計打合せ
設計図作成
建築確認申請提出
工事会社見積書管理
地鎮祭立会い
法的監理
以上の必要に必要な設計業務を全部終了して
必要な費用は99.8万（消費税込み）です
※木造三階建てを除く |
| |
※上記のナインシステムはお施主様に時間と労力を極力抑え、私どもの時間と経費を合理化した形です。
一般に言われる、工事監理は行いません。
住宅瑕疵担保履行法により、平成21年10月より新築住宅の発注者や買主を保護されます。 |
| |
改正建築基準法の影響で業務が煩雑になり、不要と思われた業務が多く、
設計業務の費用対効果が低下してる半面、一般的な設計事務所の価格決定や
設計料算定の内容がわかりにくいと聞きます。
そこで私たちは設計料を一律99.8万（消費税込み）としました。
この業務内容は【設計デザイン住宅ナインシステム】による手法です。
初回打合せから確認申請の許可の業務及び、設計書の提出
しかもこの設計料には木造２階建てでも構造設計の計算書を含みます。
なぜ構造計算まで必要と考える方もおいでになると思いますが、ちょっと
振り返ってみて下さい。
日本で数多く建築されているのが木造二階建てです。
これから起こるかもしれない地震、その木造２階建てでも構造上の強度を
確認しておくのが当然でしょう。
工事着手可能な確認申請業務、設計書による工事把握を行って工事は
長年信頼のおける工務店が施工するため工事監理の必要が無く、設計の業務は
必要十分に行っていて通常の設計料の半額くらいにまで抑えてあるのが特色です。 |
 |
| |
初めての家づくりで、満足できるのは何でしょうか？
家とライフスタイルが満足度のキーポイント。
魅力の1000万円台の住宅づくりは、自由設計、注文住宅が可能。
自分たちの要望が十分細かなところまで決定しているお施主様は稀です。
一般的に、『この土地に自分たちの要望やこだわりが見えない。出来上がるのかわからない。しかし、出来合いのプランニングや建売住宅の中に自分を置くことも嫌だ。』などのことで相談に来られます。
自分たちのライフスタイルを私たちと一緒に考えませんか？
そうすれば初めての家づくりであっても、お客様の隠されたご要望を引出し、予算に応じた分身としての家を私たちがお造りします。
一般的に、数ヶ月かけて設計図が完成してから初めて工事会社に見積りを取り、工事費がオーバーしてしまった。設計士の業務能力の不信感につながってしまったという声を耳にします。
これは見込み違いから無駄な時間と業務になって費用にUPされるのが現実です。
これらの無駄な時間と経費を節約するために、私たちは建築のデザイン、空間のデザインはもちろんそれに適した素材の提供、インテリアからキッチンデザインまで総合的にご提案致します。
２回目まで無料でご利用頂き、３回目にトータル工事費を算出します。
ぜひ一度このシステムの良い点を体験してみてはいかがですか。
無料相談よりエントリーして下さい。 |
|
|
Copyright(C)2009 株式会社 松岡設計事務所 All Right Reserved.
|
|
